Comment bien estimer le prix de votre bien à Sainte-Maxime ?
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Trouver le prix de vente exact n’est pas l’étape la plus facile. C’est pourquoi nous vous partageons nos conseils d’experts pour une vente réussie. ⬇️
Pour estimer votre bien, vous devrez prendre en compte sa localisation, sa superficie, son DPE, comparer avec des biens similaires et demander une estimation professionnelle.
Pourquoi l’estimation de votre bien est importante à Sainte-Maxime ?
Fixer le bon prix de vente dès le départ est important si vous voulez réussir votre vente. C’est la première étape qui guidera tout le processus de vente. Avec un prix réaliste, vous allez directement attirer des acheteurs qualifiés. Une estimation trop haute va faire fuir les acquéreurs et votre bien restera longtemps sur le marché. Tandis qu’une sous-évaluation de votre bien vous fera perdre de l’argent. Une agence immobilière à Sainte Maxime vous aidera à trouver le juste prix.
👉 Une estimation juste = une vente plus rapide et au meilleur prix. Mais alors, comment bien déterminer la valeur de votre logement ?
Quels sont les critères qui influencent le prix d’un bien à Sainte-Maxime ?
De nombreux éléments entrent en jeu dans l’évaluation immobilière :
📍 Emplacement précis : quartier, vue mer, proximité du centre-ville ou des plages
🏠 Type de bien : maison, villa, appartement, résidence de standing
📐 Surface habitable et nombre de pièces
🛠️ État général : travaux à prévoir, rénovations récentes, DPE
🌳 Extérieurs : piscine, jardin, terrasse, garage
🎒 Commodités : proximité des écoles, commerces, transports
Évolution du marché local et dynamisme économique
Pour avoir une première idée des prix de la commune, il est possible de consulter notre page des biens à vendre à Sainte-Maxime.
Spécificités du marché immobilier à Sainte-Maxime
Sainte-Maxime est une commune balnéaire reconnue pour son attrait touristique. Sa situation privilégiée sur la côte méditerranéenne et sa proximité avec Saint-Tropez en font un lieu de vie recherché. La commune offre une vie culturelle riche, un patrimoine historique intéressant et une qualité de vie exceptionnelle grâce à son climat doux, ses plages de sable fin et ses nombreux équipements de loisirs. En matière d'immobilier, Sainte-Maxime est réputée pour son marché haut de gamme, avec de nombreuses villas de luxe et des appartements offrant une vue sur la mer.
Les prix au m² y sont parmi les plus élevés du Var, mais varient fortement selon le secteur.
Les chiffres du marché immobilier à Sainte-Maxime
Le marché immobilier à Sainte Maxime évolue constamment. Voici les derniers chiffres pour vous donner un ordre d’idée.
En 2025, le prix des maisons se situe entre 3 729 €/m²à 15 224 €/m² avec une moyenne à 7 654 €/m², d’après l’étude de l’estimations de prix - MeilleursAgents au 1er juin 2025.
Le prix des appartements se situe entre de 2 909 €/m² à 9 057 €/m² avec une moyenne à 5 416 €/m².
Par comparaison, en 2022, les maisons se vendaient à un prix qui oscillait de 2 273 à 13 889 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 7 150 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a fortement grimpé en l'espace de 1 an, passant de 5 880 € en 2021 à 8 045 € en 2022. Quant aux appartements à vendre, à l'échelle de la localité, leur prix moyen était de 5 869 €/m². Celui-ci pouvait varier en fonction de l'adresse. Il était, entre autres, moins cher Chemin des Virgiles (4 434 €/m²) que Chemin de Veirane (10 768 €/m²).
Les prix des maisons ont bondi de + 20.5% sur 10 ans. Cela montre une tendance favorable aux vendeurs.
Comment est réalisé un avis de valeur fiable ?
Pour estimer un bien immobilier, les professionnels utilisent plusieurs méthodes :
🔍 Analyse comparative de marché (ACM). C’est une analyse des tendances du marché permet d'examiner les tendances actuelles du marché immobilier local et régional
🧾 Méthode du revenu. La méthode du revenu évalue le bien sur la base du potentiel de revenu locatif de la propriété
🏗️ Méthode du coût de remplacement. La méthode du coût estime le bien sur la base du coût de reconstruction de la propriété, y compris le terrain
⚡ Évaluation énergétique et prestations. L'évaluation de la performance énergétique et environnementale ainsi que l'analyse des caractéristiques du bien (état, taille, aménagement, équipements).
Envie de connaître la valeur de votre bien ? Demandez votre estimation offerte avec votre agence immobilière Orpi.
Les clés d'une vente réussie à Sainte-Maxime
Pour trouver le bon prix de vente et vendre rapidement, vous pouvez faire appel à une agence immobilière dans votre ville. Avec Orpi à Sainte Maxime, vous allez profiter :
- D’une connaissance fine du marché local
- D’une évaluation objective basée sur les données réelles du secteur
- D’un accompagnement sur mesure pour mettre en valeur votre bien
- D’une stratégie de vente efficace : sublimation, diffusion, ciblage acheteurs
Orpi AML Immobilier – Votre expert immobilier à Sainte-Maxime
Chez AML Immobilier, membre du réseau Orpi, nous mettons toute notre expertise au service de votre projet de vente. Nous vous accompagnons de l’estimation à la signature chez le notaire.
📍 Venez nous rencontrer :
334 avenue Mathias, 83120 Sainte-Maxime
📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour une estimation gratuite et sans engagement.
Tableau récapitulatif des méthodes d’évaluation
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Vous avez des questions ?
Comment savoir si le prix de mon bien à Sainte-Maxime est juste ?
Vous pouvez savoir si le prix est juste en comparant avec des biens similaires, en tenant compte des critères importants et en demandant une estimation professionnelle à votre agence Orpi à Sainte-Maxime.
Est-ce gratuit de faire estimer son bien avec Orpi AML Immobilier ?
Oui, l’estimation avec Orpi AML Immobilier est gratuite et sans engagement.
Puis-je estimer mon bien situé à Sainte Maxime en ligne ?
Oui, vous pouvez estimer votre bien en ligne grâce à des simulateurs basés sur les données du marché. Vous pouvez faire sur le site Orpi ou en nous contactant.